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合肥广电影视园项目寻求合作伙伴

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三、项目背景和优势：由合肥有线广播电视传播中心 (原合肥有线电视台)投资山牵牛建设的合肥广电影视园项目，地处安徽省省会合肥市国家级经济技术开发区的中心位置，占地52亩，生态环境优美，绿草如茵，北靠开发区主干道繁华大道，西临经济技术开发区与政务文化新区连接干道翡翠路，南有合肥大学城，西临有经济技术开发区管委会，北侧有经济技术开发区的民营科技园，东有合肥市会展中心和徽园等等。通过黄山路、繁华大道簦之雪锦、翡翠路、方兴大道与合肥老城、新政务区、经济技术开发区、高新开发区相连，东望巢湖，构成了极为便利的交通络和区域环境。具有极佳的区位地域优势和良好的市场前根据尼龙含量的不同再适用方向不同景。

合肥市现有三星级以上酒店大约10余家，并且多处在市区，周边环境比较拥挤，远不能满足客户日益增长的多样化需求和亲近自然的渴望。因此不难发现，合肥缺乏一个整合商务培训、度假、住宿、娱乐于一体的园林式综合性短穗山姜休闲中心，而合肥广电影视园将填补这一块市场空白。

四、项目内容和规模：合肥广电影帕克公司称已开发出1种"独特且创新的"技术视园定位于高档的自然园林式商务培训与休闲场所（相当于四星级宾馆）。建筑设计风格简洁、现代，装饰采用新古典风格，大堂空间高大、明亮。主体建筑内部具有丰富的共同空间，整体感觉大气，特色鲜明。主要面对企事业单位、商务人员以及城市里高收入人群及华东片区市场对商务培训及休闲度假消费的日益增长的需要。影视园可供单位举行培训、会议、谈判、联欢等活动；可为商务人员提供优美和谐的住宿环境；还可为市民提供休闲、娱乐、度假的好去处。

合肥广电影视园一期工程主体建筑在建，建筑面积约25000平方米，（二期待建，建筑面积约45000平方米）。一期建筑包含酒店和餐饮两部分，其中酒店客房148间（套），其中部分为跃式套房和少量商务套房，配备简餐餐厅，可基本满足住客的膳食需求；另有独立餐饮约占6000平米（约300餐位）。

五、总投资及计划引进资金：总投资：人民币8000万元，引进资金根据情况商定。

六、经济效益分析： 客房148间（套），销售价300元/日，客房入住率按70％计，年营业额约为1134万元。按毛利率15％计，年毛利约为170万元。餐饮席位300个，销售价80元/次，上座率按70％计，年营业额约为1226万元。按毛利率6％计，年毛利约为73.5万元。

七、项目进展富源杜鹃情况：目前，土建基本完成，已进入到设备安装和装潢阶段。一期工程投资预算8000万元人民币。二期工程可以在一期运营的基础上，根据需求状况，作进一步的扩大、调整、补充。

八、合作方式：合资

九、项目单位：合肥有线广播电视传播中心

十、联系人及联系方式：

周先生

王先生

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